住宅ローンの借換え時期やおすすめの住宅ローンなど …

住信SBIネット銀行に関するクチコミ情報を掲載しています。

住宅ローンの借換え時期やおすすめの住宅ローンなどについて教えてください。現在、某地方銀行で１ 住宅ローン（融資日 H１９年６月） 融資金額・・・・・２，８７０万円（内ボーナス９６０万円） 借入期間・・・・・３５年 利 率・・・・・超長期固定（３５年固定・3.18％） 借入残高・・・・・約２，７２６万円（内訳 月７．５万円、ボーナス約２３万円）２ 諸経費ローン（融資日 Ｈ１９年６月） 融資金額・・・・・２３０万 借入期間・・・・・３５年 利 率・・・・・１，４７５％ 借入残高・・・・・約２１５万円（内訳 月約３，５００円、ボーナス約２１，０００円）３ その他 年収約・・・・・６００万円（収入に変動はなく、年１回昇給します。） ４０～４５歳位で年収約８００万円位になります。 家族構成・・・・・妻（専業主婦、今後パート予定）、長男（３歳１１か月 幼稚園）、二男（１歳３カ月）の４人家族。 その他借入・・・なし 上記内容で借入をしていますが、住信SBIネット銀行か新生銀行のどちらかで、借換え（金利タイプは、変動か１０年固定以内）を検討しています。（借り換えに際しての諸経費は用意できます。） 理由は、 ① 月々及び増額分返済の軽減のため ② 低い金利に借換え、収入の少ない今、できる限り元金を減らすためです。また、中古住宅（築３４年・リフォーム済み）を購入したため、この先建替えを考えています。 そこで質問ですが、 ① 将来的に建替えを考えているが、今借換えをして良いのか？ ② 借換え後、ローン返済中に建替え費用を新たに借り入れ可能か？それとも建替え費用のみ他の銀行等で借入 れるのか？（建築費用も借入れるため） ③ 変動金利と固定金利どちらが良いか？ ④ 上記銀行以外のおすすめの銀行（住宅ローン）は？ ⑤ その他、アドバイスあればよろしくお願います。 漠然とした質問で申し訳ありませんが、できる限り専門的知識を有する方からの回答をお願いします。

住信SBIネット銀行とは

住信SBIネット銀行株式会社（すみしんSBIネットぎんこう、英称:SBI Sumishin Net Bank, Ltd.）は、住友信託銀行とSBIホールディングスが共同で出資する「新たな形態の銀行」に分類される日本の銀行。ネット専業の銀行である。2007年9月30日現在、住友信託とSBIが50%ずつ出資。 （出典）

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セブン銀行、ローソン、郵貯などのATM手数料が完全無料！また月3回までの他行への振込手数料が無料というサービスもうれしい住信SBIネット銀行。他にも特徴的なサービスも多く提供しているネットバンク。また、住信SBIネット銀行最大の特徴はグループ企業であるSBI証券と連動した「ハイブリッド預金」。高金利な預金口座であると同時にSBI証券の株式売買口座としても利用できる優れもの。住友信託銀行のノウハウとSBIの革新性がもたらした新しいネットバンクとして高く評価できる。