住宅ローンの事前審査（仮審査？）の件で教えて下さ …

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住宅ローンの事前審査（仮審査？）の件で教えて下さい。宜しくお願いします。以前は中古物件を購入予定だったのですが金額が変わらない為新築を購入予定になりました。住宅ローンの審査についてお聞きしたいです。現在は物件の契約はまだしていません。住宅ローンが通るか心配になりまして。借入予定額は1600万円です。返済方法は前は全期間固定のフラット35で検討していたのですが今は変動にしようかと考えが変わってきまして。三菱東京UFJか三井住友が良いかなぁっと思っております。三菱東京UFJの場合自己資金が20％以上の場合優遇金利がさらに0.2％優遇となっていましたので合計1.4％の優遇になるみたいなので気持ちは三菱東京UFJへ動いています。三井住友の場合は先月頃に窓口でお聞きしたのですが優遇は最高1.2％との事でした。しかし話していると最高1.3％とも言っていた様な感じだったのですが。仕事中だったので急いでいたので少しお話した程度ですのではっきり覚えていないのです。三井住友の最優遇金利は何％か分かりますでしょうか？条件も分かれば教えて頂きたいです。保証料内枠じゃなく外枠で検討しています。一応どちらにも審査は出そうと思っているのですが。審査の申し込みには本人が行かなければならないとの事だったので主人が平日は無理なので土日になってしまいますので自宅からかなり遠い営業所まで行かなければならないので一度インターネットの審査をしてみようと思うのですが窓口へ行って審査の申し込みをするのと優遇など変わってしまうのでしょうか？もしインターネットの事前審査に落ちてしまった場合窓口でもう一度事前審査をしても同じ事なのでしょうか？不動産屋さん経由でのローン申し込みですと費用がかなりいりますので自分で申し込みしようと思っております。不動産屋さんは事前審査に通ったら本審査に落ちることはまずありませんとおっしゃっていたのですが、インタネットの審査でも窓口での審査申し込みと同じ扱いになるのでしょうか？例えば住信SBIネット銀行ですと仮審査に通っても本審査が駄目でしたとよく見かけるので。。質問ばかりで申し訳ないのですが、本審査まで無事に終えると融資実行はすぐ行われるのですか？今回検討している物件が建築条件付でして建築に約3ヶ月位かかるのですがその間本当に融資頂けるのか不安になるので契約してすぐ実行頂けるものだと思っていたのですがやはり建物のが完成してからの融資実行になるのでしょうか？宜しくお願いします。

住信SBIネット銀行とは

住信SBIネット銀行株式会社（すみしんSBIネットぎんこう、英称:SBI Sumishin Net Bank, Ltd.）は、住友信託銀行とSBIホールディングスが共同で出資する「新たな形態の銀行」に分類される日本の銀行。ネット専業の銀行である。2007年9月30日現在、住友信託とSBIが50%ずつ出資。 （出典）

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セブン銀行、ローソン、郵貯などのATM手数料が完全無料！また月3回までの他行への振込手数料が無料というサービスもうれしい住信SBIネット銀行。他にも特徴的なサービスも多く提供しているネットバンク。また、住信SBIネット銀行最大の特徴はグループ企業であるSBI証券と連動した「ハイブリッド預金」。高金利な預金口座であると同時にSBI証券の株式売買口座としても利用できる優れもの。住友信託銀行のノウハウとSBIの革新性がもたらした新しいネットバンクとして高く評価できる。